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Maison locative pleine de charme avec trois logements et un commerce

CHF 980'000.-

Vallorbe, Vallorbe

Exclusivité
~ 166 m²
~ 247 m²
9

Descriptif

Idéalement située au coeur de la ville de Vallorbe, cette maison avec beaucoup de cachet, saura vous séduire par ses beaux volumes et sa petite maisonnette indépendante.

Vous trouverez dans le bâtiment principal :

- Une surface commerciale avec vitrine, située au rez-de-chaussée ainsi qu'un bureau séparé, un wc, et une vaste arrière boutique.

- Le premier étage offre un appartement traversant de 3.5 pièces. Il comprend un hall d'entrée, une cuisine agencée habitable, un beau séjour avec du parquet ancien, deux chambres à coucher, une salle de bains/wc, un balcon et une grande terrasse.

- Le deuxième étage accueille un appartement de 3.5 pièces composé d'une spacieuse entrée, d'une cuisine agencée séparée, d'un séjour et de deux chambres à coucher, une salle de bains/wc.

Une jolie surprise vous attend, en découvrant une charmante maisonnette indépendante, située sur l'arrière de la propriété. Elle comprend au rez deux pièces. L'étage est composé d'une cuisine agencée, d'un séjour et d'une salle d'eau/wc, un galetas dans les combles. 

L'immeuble est complètement excavé ;  il abrite au sous-sol deux caves, un local technique, ainsi qu'une buanderie.

Un grand galetas est proposé dans les combles.

Une cour intérieure permet de profiter des belles journées.

Un garage indépendant achève la description.

Situation

L'immeuble est situé au centre de Vallorbe tout proche de ses nombreux commerces et commodités.

Entrée de la semi autoroute A9B aux portes de la ville : Lausanne n'est qu'à 40 mn et Yverdon-les-Bains à 25 minutes. 

La douane française reliant entre autre Pontarlier via la RN 57 à 5 minutes.

Commune

Vallorbe, commune du nouveau district "Jura-Nord vaudois", est située sur la rivière "Orbe", au milieu du vallon dominé d'un côté par la chaîne de la Dent-de-Vaulion, de l'autre par celle du Mont d'Or, fermé au milieu par le Mont d'Orzeires. Elle intègre trois hameaux: La Dernier, Le Day et Le Creux.

La population est d'environ 3'850 habitants.

Au centre du village, l'altitude est de 750 mètres; le point le plus bas se situe dans les gorges de l'Orbe ,à 610 mètres, et le plus haut, à la falaise de la Dent-de-Vaulion, à 1480 mètres.

Deux cours d'eau traversent la commune : l'Orbe, qui prend sa source au Lac des Rousses, et la Jougnenaz, qui prend sa source au pied du Suchet.

Commerces

Nombreux commerces, artisans et industries dans la localité.
Les principaux magasins de la ville sont situés à quelques pas de l'immeuble, tout comme les restaurants, les banques, les services.

Transports

Vallorbe est également un point frontière, tant pour les lignes ferroviaires que les communications routières. De la gare, les liaisons principales sont les suivantes :
  • Vallorbe - Paris Gare de Lyon
  • Vallorbe - Lausanne - Milan
  • Vallorbe - Le Brassus.

Vallorbe dispose également d'un réseau de bus qui le relie à Orbe, à Yverdon-les-Bains et à Pontarlier. (Arrêt de bus à côté de l'immeuble).

Construction

La construction date des années 1900, elle a été érigée en pierres.
De nombreuses rénovations ont été entreprises au fil des années.

Sous-sol

La bâtisse est complètement excavée, elle comprend :

- Deux caves avec de nombreux rangements et casiers en bois
- Une buanderie commune avec lave linge
- Un local technique avec chaudière

Les peintures ont été refaites en 2021 (sols et murs).

Rez-de-chaussée

Une jolie surface commerciale compose le rez-de-chaussée avec :

- Une espace de vente avec vitrine
- Un bureau
- Un wc séparé
- Une spacieuse arrière boutique avec fenêtres

1er niveau

L'étage de l'immeuble offre un bel appartement de 3.5 pièces traversant, en grande partie rénové en 2017 et 2018.

Il comprend :
- Un hall d'entrée
- Une cuisine agencée habitable et complètement rénovée
- Un séjour avec de très beaux parquets anciens
- Deux chambres à coucher
- Une salle de bains/wc
- Un balcon
- Une grande terrasse

2ème niveau

Vous trouverez au second étage un appartement de 3.5 pièces traversant, qui propose :

- Une vaste entrée
- Une cuisine agencée séparée
- Un séjour
- Deux chambres à coucher
- Une salle de bains/wc

Cet objet a été rénové en 2020 : Peintures dans tout l'appartement, cuisine agencée avec meubles, électroménager, sols.

Combles

Le dernier étage de la bâtisse abrite un galetas. Accès par un escalier escamotable

Toiture

Le toit en est bon état.
L'avant toit a été repeint en 2020.

Annexe

Une coquette maisonnette est située sur l'arrière de l'immeuble. On y accède par un escalier en pierres.
Les pièces sont réparties ainsi :

* Au rez :
- Deux dépendances qui peuvent être aménagées comme bureau ou salle détente par exemple

* A l'étage :
- Une cuisine agencée
- Un séjour/chambre
- Une salle d'eau/wc

* Combles :
- un grand galetas, accès par échelle escamotable.

Une terrasse privative en graviers, réalisée en 2020 achève la description de cet objet.

Les façades extérieures de la maison ont été refaites en 2020, ainsi que l'avant toit et et les volets.

Trois citernes en batterie de 1'500 litres chacune alimentent le chauffage de l'immeuble.

Aménagements extérieurs


Une cour permet de profiter des extérieurs, vous pourrez y installer bac à fleurs, salon de jardin entre autre.

Particularités

Communs de l'immeuble :

- Les façades ont été repeintes en 2020, ainsi que le corridor qui mène à l'entrée principale de la bâtisse et le garage.

- Les barrières du balcon et de la terrasse ont également été rénovées en 2020.

- La peinture de la cage d'escaliers et la descente au sous-sol a été repeinte en 2017.

Remarques

Les appartements sont actuellement vacants volontairement, sur souhait des propriétaires actuels, qui ont résilié les derniers baux à loyer.

En effet, cette option a été choisie, de façon à laisser aux nouveaux acquéreurs, les choix suivants :

- soit d'occuper les lieux complètement
- soit d'en louer une partie
- soit de tout relouer et d'obtenir ainsi un rendement.

L'état locatif projeté se monterait à CHF 54'600.- annuel soit :

- Local commercial : CHF 950.- nets / mois
- Appartement 1er étage : CHF 1'400.-nets / mois
- Appartement 2ème étage : CHF 1'100.- nets / mois
- Petite maison : CHF 950.- nets /mois
- Garage : CHF 150.- / mois
Total mensuel : CHF 4'550.- / mois

Financements :
VP Conseils
Madame Vanessa Trallero
Rue du Midi 18
1003 Lausanne
Tél : 021 887 68 24
Natel : 079 922 52 45
Mail : v.trallero@vpconseils.ch

Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Crèche/garderie
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Ecole secondaire II
  • Piscine publique
  • Centre de tennis
  • Sentiers de randonnée
  • Salle de spectacle
  • Monuments religieux
  • Médecin
  • Proche douane
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Garage
Intérieur
  • Garage
  • Cave
  • Cave à vin
  • Grenier
  • Réduit
  • Double vitrage
  • Traversant
  • Avec cachet
Equipement
  • Buanderie collective
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
  • Parquet ancien
  • Moquette
Etat
  • Bon
Ensoleillement
  • Optimal
  • Favorable
  • Toute la journée
Vue
  • Dégagée
Style
  • Classique

Distances

 
Transports publics
2 m
2'
2'
-
Ecole primaire
350 m
9'
9'
2'
Ecole secondaire
286 m
10'
10'
2'
Commerces
22 m
-
-
-
Poste
292 m
4'
4'
1'
Banque
206 m
3'
3'
1'
Restaurants
81 m
1'
1'
-

Formulaire de contact