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A 25 mn de Lausanne, maison vaudoise de caractère pleine de charme

Bretonnières, Bretonnières

Vendu
~ 195 m²
~ 249 m²
7.5
3
2

Descriptif

Volumes incroyables et gros potentiel de transformation pour cette demeure vaudoise de 7.5 pièces en triplex ayant conservé tout son cachet et son authenticité lors de ses rénovations.

Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, un beau salon/séjour, une cuisine séparée habitable, un cellier, une salle de douche/wc.

L'étage est composé de deux chambres à coucher, une mezzanine, une salle de douche/wc, un réduit.

Les combles ont été aménagés et offrent ainsi une vaste pièce à vivre de 45 m2, une chambre à coucher, un balcon/loggia de 8 m2.

Les volumes de l'ancien rural sont incroyables : 1'114 m3 disponibles et transformables selon vos envies : appartements, atelier pour artisan, garage ... dont un bûcher de 97 m3 en duplex.

Une dépendance avec box pour une voiture et jardin d'hiver de 43 m2 est située en face de la maison, de l'autre côté de la route.

5 places de parc extérieures sont disponibles devant la maison et la grange. Cave en graviers sous la maison de 13.5 m2.

Situation

La maison est située au centre du village de Bretonnières, à mi chemin entre Lausanne et Yverdon-les-Bains.

Commune

Bretonnières est un petit village du Pied du Jura, à la lisière des forêts qui séparent les gorges de l'Orbe du Vallon du Nozon, entouré des communes de Premier, Les Clées, Agiez, Bofflens, Romainmôtier. 

Le village est typiquement campagnard et n'a guère changé. L'agriculture a toujours été étroitement liée à ses origines. Les ancêtres y cultivaient des lentilles, d'où le sobriquet de "lè Caque-lentelyle".

Visité par de nombreux marcheurs, cyclistes, vététistes et autres amoureux de la nature, Bretonnières vous surprendra par son église datant du XIIème siècle, ses fontaines couvertes, son auberge communale accueillante, sa tranquillité. La commune et ses environs offrent de nombreux buts de promenade.

Dans le domaine des écoles, Bretonnières fait partie de l'AsCoVaBanO (Association de communes Vallorbe, Ballaigues, Vallon du Nozon). Les élèves d'école enfantine sont scolarisés à Romainmôtier, de la 1ère à la 6ème année primaire, ils se rendent à Vaulion, puis la fin de leur scolarité obligatoire se déroule à Vallorbe.

Transports

- La commune est traversée par la ligne ferroviaire et routière Lausanne-Vallorbe, offrant à ses habitants l'avantage de pouvoir accéder aux grandes agglomérations par le rail ou la route.

- Train pour Lausanne toutes les heures (gare CFF)

Construction


- La construction a été érigée de façon traditionnelle en pierre.

- Les façades extérieures et les volets ont été remplacés en 2011

- Les fenêtres en double vitrage, bois/métal ont été changées en 2012

- Isolation intérieure avec de la laine de roche

Sous-sol

- Une cave en graviers est située en sous-sol de 13.50 m2, accès par l'extérieur

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée est composée des pièces de vie principales, il est très fonctionnel 

- Un hall d'entrée fermé et chauffé de 3.24 m2
- Un salon ouvert sur séjour de 5.73 m2 avec poutres apparentes
- Une salle à manger / séjour de 22.47 m2 avec poutres apparentes
- Une cuisine habitable séparée de 23.77 m2 avec espace repas ( avec meubles en bois massif créés par un artisan de la région), évier en pierre naturelle
- Un cellier de 12.18 m2 situé derrière la cuisine
- Une salle de douche /wc de 4.08 m2

Travaux réalisés : 
- L'ensemble des peintures a été refait au rez-de-chaussée
- Les portes de la maison et les poutres ont été décapées pour conserver l'authenticité des lieux, des petites niches murales sont installées par ci, par là
- Le carrelage a été changé en 2014, bien choisi pour garder l'esprit de la maison
- Un poêle à bois a été installé dans la pièce principale en 2010
- Une salle de douche avec wc a été créée sur cet étage (complètement isolée et choisie avec des matériaux tendance), porte coulissante pour conserver de l'espace.

1er niveau


Le premier étage accueille :

- Une chambre de 14.79 m2 : le parquet en chêne clair massif a été changé. Peintures refaites
- Une seconde chambre de 17.64 m2
- Une agréable mezzanine ouverte avec moquette 
- Une petite niche vitrée depuis les escaliers permet de voir la grange
- Une salle de douche/wc entièrement conçue en 2011 avec douche italienne, vasque (isolation et doublage des murs, électricité, sanitaires, sols) très tendance.
- Un espace de 7,5 m2

2ème niveau


Les combles ont été aménagées et permettent à des membres de la famille comme des ados ou des jeunes adultes par exemple d'être plus indépendants :

- Un living mansardé très agréable de 45 m2 avec poutres apparentes et poêle à bois
- Une chambre de 20.08 m2
- un balcon loggia de 8 m2 vitré avec verre feuilleté

Combles

- Le dernier étage abrite le galetas de la maison, bien isolé où l'on peut stocker beaucoup de choses bien au sec. Accès par un escalier escamotable.

Toiture

- La toiture du galetas et du bûcher a été refaite en 2010.

- Le toit de la maison a été entièrement restauré en 2014 (chevrons, couverture, lattage, chenaux en cuivre, tuiles en terre cuite).

Annexe

Un ancien rural de 1'114 m3 jouxte l'habitation : Il est scindé en plusieurs parties :

- Un atelier est attenant au cellier : depuis cet endroit vous accèderez au bûcher par une porte en verre coulissante, ainsi qu'à l'ancienne écurie.

- L'ancienne grange sur 2 niveaux permet de créer des appartements supplémentaires. Les planchers de toute la surface ont été renforcés permettant de supporter des charges très lourdes.

Aménagements extérieurs

Une dépendance de 168 m3 est située en face de la maison avec un box pour voiture et un jardin d'hiver de 18m2.

Particularités


Les petits plus de cette bâtisse : 

- La maison offre un charme indéniable, les amoureux de l'ancien rénové seront ravis 
- Potentiel d'agrandissement ou de transformation grâce aux incroyables volumes du rural
- Dépendances en face de la maison
- Ancien bûcher en duplex qu'il est possible d'aménager en surface habitable supplémentaire par exemple

Remarques

Financements :
VP Conseils
Madame Vanessa Trallero
Rue du Midi 18
1003 Lausanne
Tél : 021 887 68 24
Natel : 079 922 52 45
Mail : v.trallero@vpconseils.ch

Commodités

Environnement
  • Village
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Sentiers de randonnée
  • Monuments religieux
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Silencieux/tranquille
  • Dépendance
  • Garage
  • Box
  • Mitoyen
Intérieur
  • Garage
  • Cuisine habitable
  • Economat
  • Cave
  • Réduit
  • Local de bricolage
  • Moustiquaire
  • Poêle suédois
  • Double vitrage
  • Poutres apparentes
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Douche
  • Téléphone
  • WiFi
  • Fibre optique
  • Connexion Internet
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
  • Moquette
Etat
  • Bon
Ensoleillement
  • Bon
Style
  • Maison de caractère

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Distances

 
Transports publics
203 m
3'
3'
1'

Formulaire de contact