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Premier coup d'oeil
Photo 1
Photo 2
Cuisine 4 pièces
Séjour 4 pièces
Chambre 4 pièces
Chambre 3 pièces
Cuisine 3 pièces
Chambre 3 pièces
Séjour 3 pièces
Séjour 2 pièces
Cuisine 2 pièces
Restaurant
Restaurant
Bar
Plan de situation

Immeuble mixte à deux pas du lac offrant un rendement net de 5.9 %

CHF 1'890'000.-

Le Sentier, Le Sentier

Spécial investisseur
~ 977 m²
20

Descriptif

Idéalement situé à quelques mètres du lac, vous serez sous le charme de ce bel immeuble parfaitement entretenu, comprenant trois logements et deux commerces, à deux pas de la gare.

Concernant les Commerces : 

Un restaurant réputé est situé au rez-de-chaussée de l'immeuble avec deux salles, une cuisine professionnelle, deux réserves, une buanderie, un garage, un dépôt et une belle terrasse. 

Un bar de nuit / dancing est situé au rez inférieur de l'immeuble. Il offre trois espaces, une partie bar, une mezzanine permettant aux clients de s'installer confortablement et un fumoir.

Les sanitaires du restaurant sont situés au rez supérieur.

La partie habitation de l'immeuble est répartie comme suit :

Un très beau 3.5 pièces est situé au 1er niveau de la propriété. Il comprend une entrée avec de nombreuses armoires murales, une cuisine agencée toute équipée ouverte sur le séjour, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle d'eau, un wc séparé. Une troisième chambre indépendante est située sur le palier.

Un appartement de 2.5 pièces  est situé au 1er étage, il offre une cuisine agencée ouverte sur le séjour, une chambre à coucher et une salle d'eau/wc.

Un appartement de 4.5 pièces très lumineux est situé dans les combles de la bâtisse ; il est composé d'une entrée, d'une belle pièce de vie principale pleine de cachet, avec cuisine agencée ouverte sur espace séjour / salle à manger, trois chambres à coucher, une salle de bains, un wc séparé.

Une terrasse située sur l'arrière du bâtiment est commune aux deux appartements du 1er niveau.

De nombreuses places de parc extérieures sont situées sur la propriété.

Situation

La propriété est située non loin du lac de Joux, à une minute du centre du centre du Sentier et de ses commodités.

La ville d'Orbe est située à 30 minutes, la ville de Lausanne à une heure.

Commune

Le Chenit est située dans le massif du Jura, à l'ouest du lac de Joux. Le territoire communal occupe l'ouest de la vallée de Joux, il est entièrement compris dans le parc naturel régional Jura vaudois. La commune comprend plusieurs villages dont trois constituent officiellement des fractions : Le Sentier, Le Brassus, L'Orient.

Ces fractions ont pour exécutif des conseils administratifs de village, soumis directement à la juridiction du préfet. Elles prélèvent des impôts et sont responsables des jardins publics et de l'éclairage public ainsi que d'autres tâches spécifiques à chacune d'entre elles. Le village du Solliat et le hameau de Derrière-la-Côte ne font pas partie des fractions de communes, mais sont organisés en association d'utilité publique.Ces fractions ont pour exécutif des conseils administratifs de village, soumis directement à la juridiction du préfet. Elles prélèvent des impôts et sont responsables des jardins publics et de l'éclairage public ainsi que d'autres tâches spécifiques à chacune d'entre elles.  

Les écoles
L’école obligatoire est regroupée au sein de l’Etablissement primaire et secondaire de la Vallée de Joux (EPSVJ), de la première à la onzième année.

Le site de Chez-le-Maître accueille les niveaux secondaires (9e à 11e degré) ainsi que les élèves du 8e degré. Il dispose d’une médiathèque, d’un réfectoire et d’une unité d’accueil pour écoliers (UAPE). Il abrite également la direction et le secrétariat de l’EPSVJ.

Les élèves des degrés 1 à 7 sont répartis sur les divers autres sites scolaires, au Brassus (Collège Neuf et Collège de la Fontaine), au Sentier (Collège des Cytises et Ecole de la Grand-Rue 41), à l’Orient, au Lieu et aux Bioux.

Commerces

Tous les commerces et commodités dans la localité (Coop, Migros, Denner, banque, nombreux restaurants, Poste, boulangerie, kiosque, fleuristes,  ...).
Industries, manufactures horlogères de renommée mondiale.

Transports

Située à 50 km au nord de Genève et de Lausanne, la Vallée de Joux est facilement accessible par la route ou par le train.

En voiture, Les sorties d’autoroutes de Cossonay, Aubonne, Gland et Nyon ainsi que l’échangeur d’Essert Pittet vous permettent de rejoindre facilement les 3 cols qui entourent la Vallée de Joux. Du Col du Mont d’Orzeires 1060m, du Mollendruz 1180m ou du Marchairuz 1449m, vous plongez en direction de la Vallée de Joux et de ses charmants villages au bord du lac.
 
De Genève-aéroport à la Vallée de Joux, le trajet en voiture dure à peine 60 minutes et comptez 45 minutes pour rejoindre Lausanne, la capitale Vaudoise, et 90 minutes pour Bern.
 
Depuis la gare d'Yverdon-les-Bains, un bus Travys assure la liaison avec Vallorbe avec correspondance pour la Vallée de Joux.

La ligne Travys Vallorbe-Le Brassus permet aux Combiers de se déplacer facilement à travers la région.

Loisirs

Plus grand plan d’eau du massif jurassien, le lac de Joux est un paradis des loisirs en plein air. En été, son altitude (1004 m) garantit une agréable fraîcheur et l’eau atteint jusqu’à 24 degrés pour des baignades idéales. Les sportifs aiment y pratiquer la planche à voile, le paddle, le ski nautique, le kite surf, le canoë, le kayak ou encore le pédalo. Vélo et randonnée complètent l’offre d’activités à partager en famille ou entre amis.
En été, randonnée pédestre ou VTT dans la fraîcheur du matin, voile ou ski nautique entre autre dans la chaleur de l’après-midi, une infrastructure discrète, mais efficace, vous permet des loisirs à la carte dans un véritable paradis de la nature.

En hiver, lorsque les conditions sont réunies, le lac gèle complètement, jusqu’à devenir la plus grande patinoire naturelle de Suisse et d’Europe. Adultes et enfants en profitent alors pour traverser le lac à pied ou pour chausser leurs patins. Des centaines de km de pistes de ski de fond tracées et des circuits raquettes vous conduisent à travers une nature sauvage. Les amateurs de ski alpin n’ont pas été oubliés : 9 téléskis et deux écoles de ski les accueillent et pour les plus petits, différentes pistes de luges.

La Vallée de Joux connaît une intense vie culturelle, avec un nombre impressionnant de concerts et autres événements tout au long de l’année. Troupes de théâtre amateurs, fanfares, chorales, école de musique, université populaire, donnent l’occasion aux habitants de s’investir et de devenir eux-mêmes de véritables acteurs culturels.

Construction

L'immeuble a été érigé de façon traditionnelle en 1890.

Parfaitement entretenu, il a bénéficié au fil des années de travaux d'amélioration :
Les derniers sont les suivants :

- Système de chauffage et radiateurs remplacés en 2017
- Tuyauterie des canalisations refaite à neuf
- Electricité complète refaite à neuf avec de nouveaux compteurs électriques
- Dalles en béton avec billes d'argiles entre chaque niveaux
- Entretien régulier des trois appartements, ainsi que du restaurant (peintures, sols, sanitaires ...)

Sous-sol

L'immeuble est en partie excavé ; vous y trouverez :

- Deux caves, l'une de 40 m2, la seconde de 25 m2

Rez inférieur

Le Nautilus", est situé dans cette partie du bâtiment.
D'une surface d'environ 103 m2, il offre un joli bar à la décoration baroque, une mezzanine permettant à chacun de s'assoir aisément, et un fumoir.
Loyer net : CHF 18'000- annuels, CHF 1'500.- mensuels.

Rez-de-chaussée

Ce niveau de l'immeuble accueille le restaurant "La Gloriette" :
Bien connu des Combiers, d'une surface d'environ 145 m2 avec deux salles, il accueille une pièce de 40 couverts et un espace bar permettant d'installer environ 30 personnes assises.
Cuisine professionnelle, dépendances. Terrasse d'environ 25 places. Un garde manger, un dépôt et une chaufferie/buanderie complètent la description.
Loyer net : CHF 48'000- annuels, CHF 4'000.- mensuels.

1er niveau

Le premier étage de l'immeuble accueille :

* Un appartement de 3.5 pièces d'environ 80 m2 : Il offre une belle entrée composée de nombreux rangements, une jolie pièce de vie principale bien ensoleillée avec cuisine entièrement agencée et équipée ouverte sur séjour, deux grandes chambres à coucher, une salle d'eau avec douche italienne et un wc séparé. Une troisième chambre sur le palier de l'étage peut être aménagée en bureau par exemple, salle de jeux ou encore chambre d'amis.
Loyer net : CHF 1'300.- mensuels

* Un appartement de 2 pièces d'environ 40 m2 : Composé d'une pièce de vie principale avec cuisine agencée ouverte sur séjour, une chambre à coucher, une salle d'eau/wc.
Loyer net : CHF 750.-  mensuels.

Sur le demi niveau entre le premier étage et les combles se trouvent les sanitaires du restaurant, Hommes et Femmes.

Combles

Un appartement de 4.5 pièces d'environ 100 m2 est situé au deuxième étage de l'immeuble.
Mansardé avec ses poutres apparentes, il a beaucoup de cachet.
Il offre une entrée, une vaste pièce de vie principale avec cuisine agencée ouverte sur le séjour très ensoleillé, trois chambres à coucher, une salle de bains familiale avec baignoire et douche / wc.
Loyer net: CHF 1'300.- mensuels

Toiture

La toiture en tuiles et en tôle est en bon état général.

Particularités

Une banque installe son bus trois fois par semaine sur le parking et verse un indemnité de CHF 175. mensuels.

Remarques

Les petits plus de l'immeuble :

- Excellent rendement
- Immeuble parfaitement entretenu et sain
- Situation parfaite à deux pas du lac
- Nombreuses places de parc

Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Verdoyant
  • Lac
  • Plage
  • Port
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Haute école
  • Piscine publique
  • Centre sportif
  • Piste de ski
  • Remontées mécaniques
  • Piste ski de fond
  • Sentiers de randonnée
  • Musée
  • Cinéma
  • Monuments religieux
  • Hôpital / Clinique
  • Médecin
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Parking
Intérieur
  • Cave
  • Réduit
  • Double vitrage
  • Lumineux
  • Traversant
  • Avec cachet
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Bon
Ensoleillement
  • Favorable
  • Toute la journée
Vue
  • Champêtre
Style
  • Classique

Distances

 
Gare
135 m
2'
2'
-
Transports publics
135 m
2'
2'
-
Ecole primaire
2.11 km
27'
10'
3'
Commerces
579 m
10'
10'
1'
Poste
843 m
11'
11'
1'
Banque
827 m
10'
10'
1'
Hôpital
1.45 km
18'
18'
3'
Restaurants
3 m
-
-
-

Formulaire de contact