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Immeuble avec trois appartements et un dépôt, grand jardin de 1117 m2

CHF 1'150'000.-

Le Chenit, Orient

Exclusivité
~ 1'446 m²
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Descriptif

A quelques minutes du Sentier, vous serez sous le charme de cet immeuble érigé en 1945. Composé de trois lots et d'une surface industrielle, il est réparti ainsi :

Un appartement de 4.5 pièces  au rez supérieur de l'immeuble, il offre une entrée avec armoires murales, une cuisine habitable, un double séjour, deux chambres à coucher, une salle de bains/wc.

Le premier étage accueille un beau 4.5 pièces composé d'un hall d'entrée, d'une jolie cuisine agencée toute équipée et habitable, d'un double séjour, de deux chambres à coucher, d'une salle d'eau/wc, un balcon.

Un appartement de 3.5 pièces est situé dans les combles ; il est composé d'un hall d'entrée, d'une cuisine agencée séparée, d'un salon/salle à manger, de deux chambres à coucher, d'une salle d'eau/wc.

Tous les logements sont traversants.

Le rez-de-chaussée, en semi excavation, comprend les trois caves de la bâtisse, une buanderie commune, un garage indépendant, un atelier/chaufferie.

Trois galetas séparés et une surface commune sont proposés dans les surcombles.

Un entrepôt de 112 m2 a été créé dans le bâtiment annexe de la propriété qui comprend également trois garages box individuels.

Un jardin de 1'117 m2 entoure la propriété, ainsi que de nombreuses places de parc extérieures.

Situation

L'immeuble est situé au coeur du village de l'Orient, à quelques centaines de mètres du centre du Sentier et de ses commodités, en zone industrielle B.

Commune

Le Chenit est située dans le massif du Jura, à l'ouest du lac de Joux. Le territoire communal occupe l'ouest de la vallée de Joux, il est entièrement compris dans le parc naturel régional Jura vaudois. La commune comprend plusieurs villages dont trois constituent officiellement des fractions : Le Sentier, Le Brassus, L'Orient.

Ces fractions ont pour exécutif des conseils administratifs de village, soumis directement à la juridiction du préfet. Elles prélèvent des impôts et sont responsables des jardins publics et de l'éclairage public ainsi que d'autres tâches spécifiques à chacune d'entre elles. Le village du Solliat et le hameau de Derrière-la-Côte ne font pas partie des fractions de communes, mais sont organisés en association d'utilité publique.Ces fractions ont pour exécutif des conseils administratifs de village, soumis directement à la juridiction du préfet. Elles prélèvent des impôts et sont responsables des jardins publics et de l'éclairage public ainsi que d'autres tâches spécifiques à chacune d'entre elles.  

Les écoles
L’école obligatoire est regroupée au sein de l’Etablissement primaire et secondaire de la Vallée de Joux (EPSVJ), de la première à la onzième année.

Le site de Chez-le-Maître accueille les niveaux secondaires (9e à 11e degré) ainsi que les élèves du 8e degré. Il dispose d’une médiathèque, d’un réfectoire et d’une unité d’accueil pour écoliers (UAPE). Il abrite également la direction et le secrétariat de l’EPSVJ.

Les élèves des degrés 1 à 7 sont répartis sur les divers autres sites scolaires, au Brassus (Collège Neuf et Collège de la Fontaine), au Sentier (Collège des Cytises et Ecole de la Grand-Rue 41), à l’Orient, au Lieu et aux Bioux.

Commerces

Nombreux commerces, artisans et services dans la localité.
Industries, manufactures horlogères de renommée mondiale.

Transports

Située à 50 km au nord de Genève et de Lausanne, la Vallée de Joux est facilement accessible par la route ou par le train.

En voiture, Les sorties d’autoroutes de Cossonay, Aubonne, Gland et Nyon ainsi que l’échangeur d’Essert Pittet vous permettent de rejoindre facilement les 3 cols qui entourent la Vallée de Joux. Du Col du Mont d’Orzeires 1060m, du Mollendruz 1180m ou du Marchairuz 1449m, vous plongez en direction de la Vallée de Joux et de ses charmants villages au bord du lac.
 
De Genève-aéroport à la Vallée de Joux, le trajet en voiture dure à peine 60 minutes et comptez 45 minutes pour rejoindre Lausanne, la capitale Vaudoise, et 90 minutes pour Bern.
 
Depuis la gare d'Yverdon-les-Bains, un bus Travys assure la liaison avec Vallorbe avec correspondance pour la Vallée de Joux.

La ligne Travys Vallorbe-Le Brassus permet aux Combiers de se déplacer facilement à travers la région.

Loisirs

Plus grand plan d’eau du massif jurassien, le lac de Joux est un paradis des loisirs en plein air. En été, son altitude (1004 m) garantit une agréable fraîcheur et l’eau atteint jusqu’à 24 degrés pour des baignades idéales. Les sportifs aiment y pratiquer la planche à voile, le paddle, le ski nautique, le kite surf, le canoë, le kayak ou encore le pédalo. Vélo et randonnée complètent l’offre d’activités à partager en famille ou entre amis.
En été, randonnée pédestre ou VTT dans la fraîcheur du matin, voile ou ski nautique entre autre dans la chaleur de l’après-midi, une infrastructure discrète, mais efficace, vous permet des loisirs à la carte dans un véritable paradis de la nature.

En hiver, lorsque les conditions sont réunies, le lac gèle complètement, jusqu’à devenir la plus grande patinoire naturelle de Suisse et d’Europe. Adultes et enfants en profitent alors pour traverser le lac à pied ou pour chausser leurs patins. Des centaines de km de pistes de ski de fond tracées et des circuits raquettes vous conduisent à travers une nature sauvage. Les amateurs de ski alpin n’ont pas été oubliés : 9 téléskis et deux écoles de ski les accueillent et pour les plus petits, différentes pistes de luges.

La Vallée de Joux connaît une intense vie culturelle, avec un nombre impressionnant de concerts et autres événements tout au long de l’année. Troupes de théâtre amateurs, fanfares, chorales, école de musique, université populaire, donnent l’occasion aux habitants de s’investir et de devenir eux-mêmes de véritables acteurs culturels.

Construction

L'immeuble a été érigé en 1945, de façon traditionnelle, en briques et ciment.

Les garages et l'entrepôt ont, quant à eux, été construits en 1964.

Rez inférieur

Ce niveau d'environ 187 m2 est semi excavé. Il comprend :

- Trois caves dont une avec un réduit attenant

- Un atelier / chaufferie 

- Une buanderie avec douche et étendage

- Un garage box avec le local citernes à mazout au fond.

Rez supérieur

Ce niveau accueille un appartement de 4.5 pièces d'environ 78 m2, comprenant une entrée, une cuisine agencée habitable, un double séjour, deux chambres à coucher, une salle de bains/wc.
Ce logement est loué actuellement CHF 1'213.- nets par mois.

1er niveau

Le premier étage offre un joli 4.5 pièces d'environ 78 m2, très bien entretenu, qui comprend un hall d'entrée avec armoires murales, une cuisine agencée entièrement agencée et équipée, un double séjour, deux chambres à coucher, une salle de douche/wc, un balcon. Ce logement est actuellement occupé par les propriétaires et n'apporte pas à ce jour de revenu locatif. Le loyer projeté est de CHF 1'500.- nets mensuels, garage compris.

2ème niveau

Les combles, comprennent un appartement de 3,5 pièces d'environ 60 m2 avec une entrée, une cuisine séparée, un salon, deux chambres à coucher, salle d'eau/wc.
Ce logement est loué actuellement CHF 900.- nets par mois.

Combles

Trois galetas sont aménagés dans les surcombles.
Accès par un petit escalier en bois.

Toiture

- Le toit, est en parfait état, avec une bonne isolation en sous toiture. Il est couvert de tuiles.

- L'avant toit a été remplacé en 2016.

Annexe

Vous trouverez plusieurs dépendances :

- Un local à vélos situé sur le côté de l'immeuble, accès facile depuis la route.

- Un bâtiment comprenant trois garages individuels de 18 m2 chacun.
          * Deux garages sont actuellement loués CHF 120.- et CHF 100.- nets par mois.
          * Le troisième est occupé par les propriétaires actuels. 

- Cette construction comprend également un dépôt de 112 m2, loué CHF 500.- net par mois, avec point d'eau, et fenêtres. Hauteur de 4.5 m.

Aménagements extérieurs

Un agréable jardin est situé sur l'arrière de la propriété, dont une partie est arborée.
Possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Particularités

Les petits plus de l'immeuble :

- Bâtiment sain et parfaitement entretenu situé en zone industrielle B.
- Nombreuses dépendances
- Possibilité d'augmenter le rendement en louant l'appartement du premier étage et les places de parc extérieures
- Jardin de 1'117 m2

Remarques

De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés ces dernières années :

- Remplacement de la chaudière en 2021 ainsi que des citernes à mazout (chauffage et eau chaude)

- Contrôle OIBT et mise en conformité réalisés en 2019

- Réfection de l'avant toit en 2016

- Réfection de la façade Ouest en 2015

- Réfection et isolation du toit de l'entrepôt en 2003

- Entretien courant des appartements.


Financements :
VP Conseils
Madame Vanessa Trallero
Rue du Midi 18
1003 Lausanne
Tél : 021 887 68 24
Natel : 079 922 52 45
Mail : v.trallero@vpconseils.ch


Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Village
  • Commerces
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Crèche/garderie
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Ecole secondaire II
  • Piscine publique
  • Centre sportif
  • Piste de ski
  • Station de ski
  • Remontées mécaniques
  • Piste ski de fond
  • Sentiers de randonnée
  • Musée
  • Cinéma
  • Monuments religieux
  • Hôpital / Clinique
  • Médecin
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Parking
  • Garage
  • Box
  • Construit sur un terrain plat
Intérieur
  • Garage
  • Cave
  • Grenier
  • Local à vélos
  • Réduit
  • Atelier
  • Double vitrage
  • Lumineux
  • Traversant
  • Avec cachet
Equipement
  • Buanderie collective
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Bon
Exposition
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Favorable
  • Toute la journée
Vue
  • Champêtre
Style
  • Classique

Distances

 
Transports publics
113 m
2'
2'
-
Ecole primaire
133 m
2'
2'
-
Commerces
774 m
12'
12'
2'
Hôpital
662 m
10'
10'
2'
Restaurants
104 m
1'
1'
-

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