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A 5 mn d'Orbe, ferme à rénover et appartement de 4.5 pièces

Bofflens, Bofflens

Vendu
~ 80 m²
~ 295 m²
5.5
2
1

Descriptif

En quête d'un rural à rénover ? Cette maison est faite pour vous !

L'habitation est actuellement composée d'un très bel appartement contemporain de 4.5 pièces en duplex en grande partie rénové.  Il offre une entrée, une cuisine agencée habitable, un séjour, une salle de bains/wc au rez.
Vous trouverez à l'étage deux chambres à coucher et une pièce vide où vous pourrez réaliser une seconde salle de bains. Les combles accueillent un galetas qui pourra être aménagé en troisième chambre.

Une grande partie rurale de 1238 m3 vous permettra de créer deux logements supplémentaires ou d'y installer l'activité d'un artisan par exemple.
On peut également stationner des véhicules dans une partie de la grange.

Une terrasse devant la maison, une cave et deux places de parc extérieures achèvent la description.

Un joli terrain indépendant, d'une surface de 285 m2 vendu avec la propriété est situé en face de la maison. En zone village, vous pourrez y construire un garage, aménager un joli jardin avec terrasse, un potager ...

Situation

La maison est située au coeur du village de Bofflens, à 5 minutes d'Orbe, et à 20 minute d'Yverdon-les-Bains.

Commune

La disposition du village, situé de part et d'autre de la route menant à la Vallée de Joux, permet une vie agréable.
Le collège et l'église bordent une place où les enfants trouvent un espace protégé pour leurs jeux.
De l’avis des responsables du patrimoine vaudois, cette petite place du village, véritable petit joyau de verdure, doit absolument être protégée puisqu’on n’en trouve pratiquement plus aucune dans notre canton qui lui ressemble.

Concernant les écoles :
Les enfants vont à l'école avec ceux du Vallon du Nozon, soit huit villages dont la Direction des écoles a fusionné en 2002 avec celle de Vallorbe-Ballaigues.
Les écoliers sont scolarisés à Romainmôtier (enfantines) et Vaulion (1ère à 6e primaires), les pré-gymnasiales se déplaçant à Vallorbe. (source bofflens.ch)

Transports

Un car postal relie Bofflens à Yverdon-les-Bains, via Orbe, Valeyres-sous-Rances, Rances, Mathod et Suscevaz.
Les cadences sont horaires, une partie de la journée.
Ce même bus vous permet d'atteindre la gare d'Arnex.
Les horaires sont synchronisés avec les trains en provenance de Vallorbe ou de Lausanne.

Construction

- Construction traditionnelle en pierres, briques et ensuite béton, avec une isolation intérieure en Sagex récemment.
- Fenêtres triple vitrage de la marque Kömmerling neuves
- Raccordements électriques prévus pour les volets électriques; les caissons sont d'ores et déjà installés
- Introduction d'eau neuve
- Système séparatif neuf, pour les eaux usées
- Câblage internet et télévision neuf
- Chauffage central au gaz de ville neuf (installation chauffage au sol, chaudière et chaufferie)
- Drainage autour de la partie habitation effectué en 2019
- Dalle en béton isolée dans la partie habitation

Sous-sol

- Une cave de 30 m2 est située sous le séjour de l'appartement

Rez-de-chaussée

Ce niveau de la maison offre actuellement deux entrées :

- Une avec sa façade exposée plein Sud, desservant l'appartement de 4.5 pièces avec ses parties habitables de jour : Hall, cuisine habitable, séjour, salle de bains/wc.
- L'entrée de la partie rurale et ses incroyables volumes exposée à l'Ouest.

1er niveau

L'étage de la propriété accueille :

- Les deux chambres de l'appartement de 4.5 pièces
- Un pièce vide avec fenêtre où vous pourrez réaliser une seconde salle de bains (branchements et écoulements déjà installés)
- Un seuil en béton permettant la création d'un balcon

Combles

- Une pièce supplémentaire est accessible par un escalier en bois dans les combles. Il y a possibilité de créer une troisième chambre à l'appartement existant et ainsi de réaliser un 5.5 pièces.

- Une porte communicante vous permettra de rejoindre la partie rurale.

Toiture

La charpente est saine, le toit est couvert de tuiles.

Annexe

Dépendances : Un rural désaffecté de 1238 m3 sur trois niveaux, vous permettra de laisser libre cours à votre imagination. Les possibilités de transformations sont multiples grâce aux généreux volumes.

A noter : 
- Introduction d'eau dans la grange, ainsi que l'arrivée du gaz et de l'électricité.
- La chaufferie a été créée dans la partie rurale, avec porte coupe feu et isolation pure premium. Chaudière à gaz neuve, installée en 2022.

Aménagements extérieurs

- Terrassement et goudron neuf devant la partie habitation
- Un espace terrasse d'environ 30 m2 vous permettra de profiter des belles journées
- L'orientation des pièces de vie du 4.5 pièces sont plein Sud, et Sus Ouest pour le séjour.
- Un terrain privatif de 285 m2 est située en face de la maison, de l'autre côté de la route. En zone village, vous pourrez y construire un garage par exemple, ou aménager un joli jardin avec terrasse, un potager ...

Particularités

Appartement de 4.5 pièces en duplex rénové entre 2020 et 2022
- Cuisine agencée neuve toute équipée : plaque induction, four, hotte, lave vaisselle (marque Bosch)
- Salle de bains neuve, avec baignoire, douche italienne, vasque, sèche serviettes, wc
- Sols, murs, isolation intérieure, électricité 

Système de chauffage :
En complément du chauffage central au gaz, un poêle à bois a été installé dans la cuisine. Le tubage est neuf, sortie des fumées en toiture.

Bon à savoir :
- Possibilité de créer un deuxième appartement dans les combles ; les raccordements, écoulements et câblage sont déjà réalisés.

Financements :
VP Conseils
Madame Vanessa Trallero
Rue du Midi 18
1003 Lausanne
Tél : 021 887 68 24
Natel : 079 922 52 45
Mail : v.trallero@vpconseils.ch

Commodités

Environnement
  • Village
  • Arrêt de bus
  • Sentiers de randonnée
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Dépendance
  • Réduit
  • Parking
Intérieur
  • Cuisine habitable
  • Cave
  • Grenier
  • Atelier
  • Poêle suédois
  • Triple vitrage
  • Lumineux
  • Poutres apparentes
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Cuisine agencée
  • Plaques à induction
  • Four
  • Lave-vaisselle
  • Branchements pour colonne de lavage
  • Baignoire
  • Douche
  • Téléréseau
  • WiFi
  • Connexion Internet
  • Fibre optique
  • Ventilation
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Très bon
  • A transformer
Exposition
  • Sud
  • Ouest
Ensoleillement
  • Favorable
  • Toute la journée
Style
  • Demeure atypique

Distances

 
Transports publics
17 m

Formulaire de contact